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前3季度房地產開發投資增長5.6% 專家:融資持續改善
  來源:廈門房地產聯合網  發布時間:2020-11-5 

 

  10月19日,國家統計局公布的數據顯示,今年前9個月,全國房地產開發投資103484億元,同比增長5.6%,增速比1月份-8月份提高1個百分點。

  諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙對《證券日報》記者表示,全國房地產開發投資增速已連續4個月增長,且增速超過5%,基本高于2015年房地產開發投資增速水平,房企開發投資信心提升。

  巨豐投顧投資顧問總監郭一鳴對《證券日報》記者表示,全國房地產開發投資數據穩中不斷提升,顯示出投資增速回升的同時,也說明穩投資的效果正在顯現。

  數據顯示,今年前9個月,商品房銷售面積117073萬平方米,同比下降1.8%,降幅比1月份-8月份收窄1.5個百分點;商品房銷售額115647億元,增長3.7%,增速提高2.1個百分點。其中,住宅銷售額增長6.2%,辦公樓銷售額下降15.7%,商業營業用房銷售額下降17.1%。

  王小嬙表示,商品房銷售面積同比降幅連續7個月收窄,且收窄力度擴大1個百分點。9月份銷售熱度提升主要是在房企融資“三道紅線”新規下,房企借助傳統的“金九”銷售旺季采取降價跑量的策略,加速去庫存、降負債并沖刺全年業績。從單月數據來看,“金九”房企降價促銷的效果明顯,9月份全國商品房呈現量升價跌態勢,單月商品房銷售面積為18587.05萬平方米,環比上升25.1%;單月銷售單價為10063元/平方米,較8月份下降3.7%。

  郭一鳴認為,商品房銷售實際上在逐步回暖,這也說明疫情之下,市場購房的需求還是比較強烈的,但是整體看,在房地產調控以及“房住不炒”的基調下,銷售出現大幅增長的可能性不大。

  “10月份仍是傳統營銷旺季,預計企業促銷手段延續,全國商品房銷售面積同比有望進入正值!蓖跣哉f。

  與此同時,9月末,商品房待售面積49581萬平方米,比8月末減少471萬平方米。其中,住宅待售面積減少419萬平方米,辦公樓待售面積減少15萬平方米,商業營業用房待售面積減少62萬平方米。

  房企土地購置“量跌價漲”。數據顯示,今年前9個月,房地產開發企業土地購置面積15011萬平方米,同比下降2.9%,降幅比1月份-8月份擴大0.5個百分點;土地成交價款9316億元,增長13.8%,增速提高2.6個百分點。

  數據還顯示,今年前9個月,房地產開發企業到位資金136376億元,同比增長4.4%,增速比1月份-8月份提高1.4個百分點。其中,國內貸款20484億元,增長4.0%;利用外資94億元,下降9.5%;自籌資金44485億元,增長5.9%;定金及預收款45145億元,增長2.9%;個人按揭貸款21783億元,增長9.5%。

  王小嬙表示,房地產行業資金面繼續改善。但前9個月國內貸款同比增速維持1月份-8月份同等水平。隨著房企融資“三道紅線”新規逐步推進,房企將更加注重自身創造資金的能力,未來個人按揭貸款、定金及預收款同比增速將上升。(證券日報)

 
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