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多家銀行明確"限額管理" 房產開發貸持續收緊
  來源:廈門房地產聯合網  發布時間:2020-11-5 

 

  多位銀行人士10月28日透露,四季度房地產開發貸呈收緊趨勢,多家銀行明確“限額管理”“好中選優”等原則。專家認為,監管部門將持續完善房地產金融宏觀審慎管理,優化相關政策工具,房企融資環境短期難言寬松。

  銀行收緊開發貸

  房地產貸款收緊態勢在數據中已有所體現。中國銀保監會副主席梁濤日前在2020金融街論壇年會上介紹,前三季度,新增房地產貸款占全部新增貸款的比重較去年同期下降3.7個百分點。

  某大行浙江地區二級分行負責人表示:“房地產融資‘三條紅線’已明確了開發貸的收緊趨勢,房地產開發貸收緊將主要通過限額管理方式進行。但本地房地產市場還不錯,今年批的項目也挺多,近期總行要求‘好中選優’!

  “我行已對房地產開發貸實行限額管理,下半年幾乎沒有新增額度,需騰退額度才能繼續投放!比A中地區某股份行相關負責人說。

  某股份行北京分行人士表示,近一兩年來,該行一直在壓降開發貸規模,開發貸在貸款中的占比越來越小,在投放上實行“限額管控+特事特辦”的原則!芭R近年底,四季度一般不放開發貸!

  融資管理料持續從嚴

  融360大數據研究院分析師李萬賦表示,銀保監會近期密集公布的銀行罰單,頻頻提到貸款違規流向樓市、房地產開發貸監管不力等行為。銀行在房企融資業務額度和貸款用途把控方面將更加謹慎。

  光大銀行金融市場部分析師周茂華表示,房地產融資“三條紅線”影響逐步顯現,有助于規范房地產企業過度加杠桿擴張行為,在一定程度上降低行業融資需求,預計四季度開發貸融資需求增長較為溫和。

  周茂華分析,嚴控房地產貸款新增比例的政策取向未變:一方面,嚴控新增房地產貸款比例;另一方面,嚴控其他資金違規流入房地產市場。房地產融資將呈中性略偏緊格局。

  平安證券研報指出,考慮到有關部門遏制房地產金融化及泡沫化態度堅決,行業融資環境料難現寬松局面。

  在發債方面,貝殼研究院研究報告表示,預計四季度房企境內發債難度將升級。境外發債方面,美元短期流動性增強,房地產業資本流入逐漸恢復,目前處于恢復加速階段。人民幣利率堅挺有利于提升外資對我國境內債市投資吸引力。

  推動完善房地產金融宏觀審慎管理

  中國人民銀行副行長潘功勝日前在2020金融街論壇年會上表示,推動完善房地產金融宏觀審慎管理。根據防范房地產金融風險和“穩地價、穩房價和穩預期”的需要,研究房地產貸款集中度、居民債務收入比、房地產貸款風險權重等宏觀審慎政策工具,進一步完善促進房地產市場健康發展的長效機制。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,對于房地產貸款集中度,既要防范銀行貸款過多集中在房地產市場,也要防范銀行過多把貸款給予某個單一房企;對于居民債務收入比,其實就是要把握好首付比例,尤其是要防范各類首付貸等違規貸款;對于房地產貸款風險權重,也說明要不斷研究房地產貸款在銀行貸款中的風險比重。上述要求強調了對房地產貸款嚴管的導向。

  中國銀行(維權)研究院高級研究員李佩珈表示,要促進房地產企業融資結構更加多元化和透明化,有效防范化解房地產企業債務風險。

  (中國證券報 記者 彭揚 歐陽劍環)

 
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